3 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017874888786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 556 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 132 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 480 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 384 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 369 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 696 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 364 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 762 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 245 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 434 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 459 441 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 57 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 473 789 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.