2 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 106,1 m² · constr. 2000 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017874888842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 396 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 166 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 400 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 104 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 431 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 357 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 357 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 773 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 252 025 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 547 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 656 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +38 862 $ | 478 554 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.