268 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
81017874889014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 33 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 359 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 136 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 447 907 $ Poids 93 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 384 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 436 395 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 258 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 118 986 $ Poids 88 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 348 079 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 525 190 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 737 $ Poids 83 % |
| 11 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 650 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 402 172 $ Poids 80 % |
| 12 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 284 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.