264 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017874889164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 543 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 49 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 470 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 371 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 484 328 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 99 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 377 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 450 226 $ Poids 80 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 360 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 133 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 463 653 $ Poids 78 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 397 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 521 $ Poids 77 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 249 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 728 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.