43 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
81017874889187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 459 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 556 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 509 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 624 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 492 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 650 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 385 488 $ Poids 76 % |
| 11 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 691 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 373 526 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 640 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 402 335 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.