260 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017874889314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 373 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 131 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 465 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 63 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 473 875 $ Poids 93 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 404 $ Poids 93 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 075 $ Poids 90 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 242 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 123 244 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 371 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +23 754 $ | 452 482 $ Poids 89 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 122 $ Poids 88 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 113 $ Poids 83 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 633 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 417 845 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 945 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.