41 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
81017874889317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 473 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 557 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 510 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 641 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 611 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 494 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 681 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 374 831 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 179 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 634 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 403 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.