256 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017874889454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 613 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +25 146 $ | 491 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 458 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 153 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 131 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 138 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 632 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.