39 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017874889487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 182 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 420 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 466 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 432 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 973 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 89 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 487 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 137 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 410 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 799 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 368 512 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.