252 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 101,4 m² · constr. 1998 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017874889634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 558 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 96 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 482 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 380 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 385 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 472 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 260 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 758 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 246 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 359 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 461 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 383 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 767 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 365 954 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.