248 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017874889824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 135 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 359 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 114 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 455 984 $ Poids 92 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 660 $ Poids 91 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 224 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 119 101 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 355 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 436 897 $ Poids 90 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 348 565 $ Poids 90 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 489 $ Poids 84 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 608 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 402 638 $ Poids 83 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 357 807 $ Poids 83 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 814 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.