780 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874890707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017874890707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 401 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 385 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 378 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 763 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 572 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 365 673 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.