778 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874890917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017874890917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 275 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 840 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 833 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 592 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 917 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 353 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 502 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 509 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 515 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 945 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 757 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 615 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.