784 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 78,1 m² · constr. 1991 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874891134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017874891134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 153 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 403 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 927 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 939 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 671 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 403 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 930 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 88 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 725 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 298 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 992 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 462 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 402 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.