785 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 110,5 m² · constr. 1999 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874891141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017874891141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 468 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 383 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 400 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 447 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 705 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 437 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 458 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 379 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 509 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.