776 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874891565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017874891565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 130 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 428 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 668 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 428 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 650 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 367 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 682 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 314 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 620 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 390 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 355 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 449 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.