774 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874891736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017874891736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 396 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 349 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 370 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 604 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 419 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 603 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 124 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 454 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 013 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 434 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 489 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 461 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.