40 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017874892002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 105 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 428 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 595 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 428 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 641 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 367 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 734 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 313 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 851 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +779 $ | 163 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 694 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 389 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 713 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 354 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 435 941 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.