38 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 78,6 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
81017874892102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 95 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 409 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 850 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 155 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 594 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 408 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 468 143 $ Poids 59 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 724 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +21 352 $ | 301 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 32 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 962 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 709 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 249 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 342 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.