34 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 90,4 m² · constr. 1992 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017874892313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 77 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 435 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 592 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 435 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 614 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 373 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 667 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 396 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 443 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 386 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 682 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 497 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 703 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 318 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.