35 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
81017874892498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 37 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 416 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 415 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 511 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 797 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 158 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 687 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +16 014 $ | 306 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 563 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 669 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 346 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 884 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 333 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.