775 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017874892640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 376 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 371 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 389 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 148 $ Poids 73 % |
| 8 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 631 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 423 422 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 510 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 357 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 322 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.