31 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874892728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017874892728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 15 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 423 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 377 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 543 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 664 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +17 349 $ | 310 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 797 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −779 $ | 161 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 654 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 389 284 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.