873 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874893078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017874893078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 423 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 407 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 417 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 398 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 447 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 454 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 464 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 528 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 385 545 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 418 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.