812 Rue BORDELEAU · Gatineau
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 74,7 m² · constr. 1996 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874893566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017874893566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 719 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 154 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 88 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 406 057 $ Poids 63 % |
| 3 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 878 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 339 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 463 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 135 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 193 $ Poids 54 % |
| 10 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 403 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.