808 Rue BORDELEAU · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 157 m² · constr. 2002 · terrain 1 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874893602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017874893602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 41 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 302 $ Poids 77 % |
| 3 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 603 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 686 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 395 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 499 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 229 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 475 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 583 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 723 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 481 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 498 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 447 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 470 903 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.