903 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874893876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017874893876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 336 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 442 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 21 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 069 $ Poids 71 % |
| 6 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 452 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 418 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 388 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 464 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 637 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 691 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 528 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.