712 Rue BRISEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 137,4 m² · constr. 1994 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874898309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017874898309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 519 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 429 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 429 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 556 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 398 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 420 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 574 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 592 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 519 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 411 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 455 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 185 $ Poids 73 % |
| 11 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 562 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 419 206 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 441 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.