244 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 153,1 m² · constr. 1994 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874899004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017874899004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 442 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 645 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 481 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 554 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 476 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 432 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 578 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 453 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 609 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 718 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 456 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 541 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 624 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 610 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 423 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 406 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 451 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.