35 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874899018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017874899018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 466 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 391 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 217 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 421 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 975 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 193 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 411 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 713 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 250 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.