38 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017874970752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 82 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 458 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 325 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 439 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 209 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 119 926 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 220 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 452 040 $ Poids 80 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 124 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 365 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 598 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 405 480 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.