36 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017874970892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 216 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 423 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 52 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −779 $ | 161 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 198 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 113 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 340 120 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 316 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 414 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 588 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 380 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 220 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 484 750 $ Poids 81 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 575 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 86 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 430 422 $ Poids 79 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 251 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.