82 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 119,5 m² · constr. 1990 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017874971007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 10 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 679 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 482 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 440 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 43 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 405 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 545 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 372 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 435 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 11 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 498 889 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.