74 Rue WALKER · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017874971032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 875 $ Poids 98 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 453 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 330 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 421 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 683 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 466 438 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 195 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 411 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 21 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 200 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 488 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 919 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.