8 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
81017874971955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 478 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 360 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 345 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 432 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 495 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 581 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 94 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.