12 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 54 m² · constr. 1991 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
81017874971993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 37 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 452 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 318 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 492 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 321 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 84 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 189 m · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 359 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 841 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 42 m · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 370 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, rue Walker, Gatineau 2025-05-16 · 48 m · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 0 m · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 117 m · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 375 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 943 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 360 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 640 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 318 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.