697 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874972834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017874972834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 537 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 316 $ Poids 94 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 301 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 465 162 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 172 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 445 472 $ Poids 88 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 393 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 431 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 411 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 157 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 121 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 479 312 $ Poids 81 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 780 $ Poids 81 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 430 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 458 240 $ Poids 77 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 573 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.