653 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 95,9 m² · constr. 2000 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017874973629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 373 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 205 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 453 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 378 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 418 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 451 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 368 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 470 800 $ Poids 86 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 399 843 $ Poids 85 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 274 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 481 $ Poids 85 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 581 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 466 556 $ Poids 76 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.