655 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017874973637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 172 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 553 540 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 197 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 456 337 $ Poids 91 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 381 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 421 641 $ Poids 88 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 477 990 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 999 $ Poids 86 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 486 $ Poids 86 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 262 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 124 297 $ Poids 85 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 268 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 567 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 469 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 150 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.