659 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017874973656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 185 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 375 303 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 190 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 454 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 551 569 $ Poids 90 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 384 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 420 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 423 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 476 331 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 472 422 $ Poids 87 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 250 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 888 $ Poids 87 % |
| 10 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 553 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 468 180 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 673 $ Poids 78 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 833 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 365 289 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.