663 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017874973674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 615 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +41 148 $ | 509 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 352 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 801 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 226 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 380 310 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 200 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 444 833 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 568 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 577 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.