649 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874974590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017874974590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 407 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 369 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 634 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +36 576 $ | 489 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 596 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 441 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 260 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 439 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 249 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 427 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.