34 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017874980042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 214 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 425 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 45 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 252 $ Poids 90 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 186 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 296 $ Poids 89 % |
| 6 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 341 845 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 307 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 194 $ Poids 87 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 578 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 563 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 329 271 $ Poids 81 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 215 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 486 945 $ Poids 81 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 93 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 432 707 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.