22 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017874980088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 11 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 159 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 468 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 268 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 408 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 144 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 109 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 256 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 817 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 409 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 329 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 529 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 315 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.