32 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 136,4 m² · constr. 1991 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017874980182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 464 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 582 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 436 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 421 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 434 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 723 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 394 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 721 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.