31 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 77,1 m² · constr. 1990 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
81017874980922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 91 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −779 $ | 151 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 212 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 457 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 215 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 398 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 143 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 752 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 517 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 396 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 530 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 274 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 392 820 $ Poids 52 % |
| 12 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 531 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 359 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.