7 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 62,2 m² · constr. 1990 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
81017874981626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 388 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 339 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 323 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 343 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 106 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 143 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 387 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 840 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 573 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 212 m · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 383 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 103 m · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 394 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue Walker, Gatineau 2025-05-16 · 103 m · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 392 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 71 m · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 397 298 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 134 m · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 399 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.