9 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 54 m² · constr. 1990 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
81017874981655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 320 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 137 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 362 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 220 m · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 357 401 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 829 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 105 m · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 368 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Walker, Gatineau 2025-05-16 · 106 m · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 69 m · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 143 m · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 374 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 619 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 316 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 956 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 358 989 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.