684 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 96,1 m² · constr. 1996 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874982379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017874982379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 367 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 64 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 537 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 107 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 445 757 $ Poids 91 % |
| 5 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 465 702 $ Poids 90 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 355 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 411 334 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 422 $ Poids 87 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 051 $ Poids 86 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 153 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 121 498 $ Poids 86 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 479 836 $ Poids 83 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 479 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 388 $ Poids 80 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 737 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 356 800 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.