15 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874982886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017874982886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 35 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 390 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 340 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 495 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 395 070 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 69 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +23 754 $ | 472 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 740 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 247 618 $ Poids 78 % |
| 11 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 342 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 437 569 $ Poids 77 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 490 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.